C2 · 47 Wörter
Immobilienrecht auf Französisch
Eigentum, Miete, Übertragung — und was in den Papieren steht.
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Das deutsche Wort Miete deckt drei französische ab, und wer sie verwechselt, redet über etwas anderes als sein Gegenüber. Le bail ist die Urkunde mit den Klauseln, la location das Verhältnis, das dadurch entsteht, und le loyer allein das Geld. Eine Frage nach der Miete bekommt deshalb je nach Wortwahl eine Auskunft über die Laufzeit, über die Wohnung oder über den Betrag. Und ein Wort klingt schlimmer, als es ist: la servitude hat mit Knechtschaft nichts zu tun. Sie belastet ein Grundstück, nicht einen Menschen, und sie bleibt liegen, wenn der Eigentümer wechselt — genau darin liegt ihre Schärfe. Ähnlich der syndic: kein Jurist im Unternehmen, sondern die Verwaltung des Hauses.
Die Wörter
Ansicht
Nomen (f) (26)
Grammatik dazu: Bestimmter Artikel: le, la, les · Unbestimmter Artikel: un, une, des
la pleine propriétéVolleigentum am GrundstückNomen (f)C2
Le terrain est vendu en pleine propriété.Das Grundstück wird als Volleigentum verkauft.
la propriété temporaireEigentum auf ZeitNomen (f)C2
La propriété temporaire s’éteint à l’échéance prévue.Das Eigentum auf Zeit erlischt zum vorgesehenen Termin.
la copropriété à durée illimitéeWohnungseigentum ohne ZeitgrenzeNomen (f)C2
Chaque appartement relève d’une copropriété à durée illimitée.Jede Wohnung gehört zu einem Wohnungseigentum ohne Zeitgrenze.
la réforme du bail emphytéotiqueReform des ZeiteigentumsNomen (f)C2
La réforme du bail emphytéotique occupe les juristes depuis longtemps.Die Reform des Zeiteigentums beschäftigt die Juristen seit langem.
l’inscription hypothécaireGrundpfandrechtNomen (f)C2
La banque a pris une inscription hypothécaire sur la maison.Die Bank hat ein Grundpfandrecht an dem Haus genommen.
l’obligation réelledingliche VerpflichtungNomen (f)C2
L’obligation réelle suit le bien et non la personne.Die dingliche Verpflichtung folgt der Sache und nicht der Person.
la servitude négativeGrunddienstbarkeit mit VerbotNomen (f)C2
Une servitude négative interdit de bâtir près de la limite.Eine Grunddienstbarkeit mit Verbot untersagt das Bauen nahe der Grenze.
la servitude foncièreGrunddienstbarkeitNomen (f)C2
La servitude foncière profite au fonds voisin.Die Grunddienstbarkeit kommt dem Nachbargrundstück zugute.
la servitude de jourRecht auf LichteinfallNomen (f)C2
La servitude de jour permet de garder cette ouverture.Das Recht auf Lichteinfall erlaubt es, diese Öffnung zu behalten.
Le jour heißt hier die Lichtöffnung, nicht der Tag.
la prescription acquisitiveErsitzungNomen (f)C2
La prescription acquisitive transforme une longue possession en propriété.Die Ersitzung macht aus langem Besitz Eigentum.
la propriété en surplombüberbautes VolleigentumNomen (f)C2
La propriété en surplomb complique la répartition des travaux.Das überbaute Volleigentum erschwert die Verteilung der Arbeiten.
la valeur locative cadastralesteuerlicher EinheitswertNomen (f)C2
La valeur locative cadastrale sert de base à l’impôt.Der steuerliche Einheitswert dient als Grundlage für die Steuer.
la cotisation foncière des entreprisesGewerbesteuer auf RäumeNomen (f)C2
La cotisation foncière des entreprises pèse sur chaque local occupé.Die Gewerbesteuer auf Räume lastet auf jedem genutzten Raum.
la cession de bailÜbertragung des MietvertragsNomen (f)C2
La cession de bail se fait devant notaire.Die Übertragung des Mietvertrags erfolgt vor dem Notar.
la jouissance paisibleungestörter GebrauchNomen (f)C2
Le bailleur doit garantir la jouissance paisible des lieux.Der Vermieter muss den ungestörten Gebrauch der Räume gewährleisten.
la révision du loyerMietanpassungNomen (f)C2
La révision du loyer intervient à date fixe.Die Mietanpassung erfolgt zu einem festen Termin.
la clause de résiliation anticipéeSonderkündigungsrechtNomen (f)C2
La clause de résiliation anticipée sauve le locataire pressé.Das Sonderkündigungsrecht rettet den Mieter, der es eilig hat.
l’ordonnance d’expulsionRäumungstitelNomen (f)C2
Sans ordonnance d’expulsion, personne ne peut vider l’appartement.Ohne Räumungstitel darf niemand die Wohnung räumen.
la déchéance du droit au bailVerwirkung des MietrechtsNomen (f)C2
La déchéance du droit au bail suit un impayé prolongé.Die Verwirkung des Mietrechts folgt auf einen langen Zahlungsausfall.
la consignation du dépôt de garantieKautionssicherungNomen (f)C2
La consignation du dépôt de garantie protège les deux parties.Die Kautionssicherung schützt beide Seiten.
l’usure normaleübliche AbnutzungNomen (f)C2
L’usure normale ne peut pas être retenue sur la caution.Die übliche Abnutzung darf nicht von der Kaution abgezogen werden.
l’indemnité de remise en étatInstandsetzungsansprücheNomen (f)C2
Le bailleur réclame une indemnité de remise en état.Der Vermieter macht Instandsetzungsansprüche geltend.
la date de l’acte authentiqueÜbergabeterminNomen (f)C2
La date de l’acte authentique a été repoussée.Der Übergabetermin wurde verschoben.
la chaîne d’acquéreursKette von KäufernNomen (f)C2
Une chaîne d’acquéreurs se rompt au moindre refus de prêt.Eine Kette von Käufern reißt bei der kleinsten Kreditabsage.
la surenchère après accordÜberbieten nach der ZusageNomen (f)C2
La surenchère après accord laisse un goût amer.Das Überbieten nach der Zusage hinterlässt einen bitteren Geschmack.
la promesse unilatérale de venteKaufoptionNomen (f)C2
La promesse unilatérale de vente laisse le choix à l’acheteur.Die Kaufoption lässt dem Käufer die Wahl.
Nomen (m) (21)
Grammatik dazu: Bestimmter Artikel: le, la, les · Unbestimmter Artikel: un, une, des
le canon emphytéotiquezu zahlender ErbbauzinsNomen (m)C2
Le canon emphytéotique est versé chaque année au propriétaire du sol.Der zu zahlende Erbbauzins wird jedes Jahr an den Grundeigentümer gezahlt.
le loyer symboliqueAnerkennungszinsNomen (m)C2
La commune loue la salle contre un loyer symbolique.Die Gemeinde vermietet den Saal gegen einen Anerkennungszins.
l’état hypothécairebeglaubigter GrundbuchauszugNomen (m)C2
L’état hypothécaire montre toutes les charges inscrites.Der beglaubigte Grundbuchauszug zeigt alle eingetragenen Lasten.
le titre de propriété publiéeingetragenes EigentumsrechtNomen (m)C2
Seul un titre de propriété publié est opposable aux tiers.Nur ein eingetragenes Eigentumsrecht wirkt gegenüber Dritten.
le litige de bornageGrenzstreitNomen (m)C2
Le litige de bornage dure depuis deux générations.Der Grenzstreit dauert seit zwei Generationen.
le changement de destinationNutzungsänderungNomen (m)C2
Le changement de destination exige une autorisation.Die Nutzungsänderung erfordert eine Genehmigung.
le local commercialGeschäftsräumeNomen (m)C2
Le local commercial reste vide depuis le départ du locataire.Die Geschäftsräume stehen seit dem Auszug des Mieters leer.
le bail principalHauptmietvertragNomen (m)C2
Le bail principal fixe la durée de toute l’opération.Der Hauptmietvertrag legt die Dauer des ganzen Vorgangs fest.
le contrat de sous-locationUntermietvertragNomen (m)C2
Le contrat de sous-location reprend les clauses du bail principal.Der Untermietvertrag übernimmt die Klauseln des Hauptmietvertrags.
le sous-louageUntervermietungNomen (m)C2
Le sous-louage sans accord écrit expose le locataire.Die Untervermietung ohne schriftliche Zustimmung bringt den Mieter in Gefahr.
Das Wort der Gesetzessprache; im Alltag heißt der Vorgang la sous-location.
l’accord du bailleurZustimmung des VermietersNomen (m)C2
Rien ne se fait ici sans l’accord du bailleur.Hier geschieht nichts ohne die Zustimmung des Vermieters.
le bail à durée indéterminéeunbefristetes MietverhältnisNomen (m)C2
Le bail à durée indéterminée court jusqu’au congé.Das unbefristete Mietverhältnis läuft bis zur Kündigung.
le commandement de quitter les lieuxRäumungsaufforderungNomen (m)C2
Le commandement de quitter les lieux est remis par huissier.Die Räumungsaufforderung wird durch den Gerichtsvollzieher zugestellt.
l’arriéré de loyerMietrückstandNomen (m)C2
L’arriéré de loyer s’accumule depuis le printemps.Der Mietrückstand wächst seit dem Frühjahr.
l’état des lieux d’entréeÜbergabeprotokollNomen (m)C2
L’état des lieux d’entrée décrit chaque pièce.Das Übergabeprotokoll beschreibt jeden Raum.
le procès-verbal de constatZustandsverzeichnisNomen (m)C2
Le procès-verbal de constat fige l’état du bâtiment.Das Zustandsverzeichnis hält den Zustand des Gebäudes fest.
les renseignements d’urbanismebehördliche AuskünfteNomen (m)C2
Les renseignements d’urbanisme arrivent avant la signature.Die behördlichen Auskünfte kommen vor der Unterzeichnung.
l’échange des contratsVertragsaustauschNomen (m)C2
L’échange des contrats engage définitivement les deux parties.Der Vertragsaustausch bindet beide Seiten endgültig.
le droit de préemptionVorkaufsrechtNomen (m)C2
La commune exerce son droit de préemption.Die Gemeinde übt ihr Vorkaufsrecht aus.
le syndic de copropriétéHausverwaltungsgesellschaftNomen (m)C2
Le syndic de copropriété convoque l’assemblée.Die Hausverwaltungsgesellschaft beruft die Versammlung ein.
le fonds de travauxInstandhaltungsrücklageNomen (m)C2
Le fonds de travaux se remplit chaque trimestre.Die Instandhaltungsrücklage füllt sich in jedem Quartal.
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